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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??很快,廣州市歷史建築修繕維護利用規劃指引就將正式出臺。羊城晚新社區農地貸款率利試算表報記者近日專訪參與指引編制的華南理工大學建築保護專傢,教你認識歷史建築周身都有哪些“寶”,以及怎麼“保”。

??墻面貼磚、隨意掛空調、私拉電線、……這些行為都對歷史建築造成較大損害,但現實中卻屢見不鮮。





??保護“底線”





??廣州市已有“身份認證”的歷史建築將近500處,現狀為居住功能的占其中的80%。如果按照這類建築的建造時期、建築類型、建築材料、風格特點等進行分門別類,大致可劃分為傳統民居、騎樓/街屋、小洋樓以及摩登住宅四種。舉例來說,海珠區瀝滘村的肇昌堂屬於傳統民居,越秀區農林上路12號獨院屬於小洋樓,越秀區大新路278號騎樓屬於騎樓/街屋,而位於越秀北路的林克明舊居則被劃分為摩登住宅。

??對小洋樓來說,業主們應特別留意保護它的清水紅磚墻、西式山頭以及琉璃構件等。修繕時不應在外墻上再貼一層紅磚片。



??據瞭解,即將出臺的歷史建築修繕維護利用規劃指引采取的正是這四種分類方式。參與指引編制的華南理工大學建築學院林佳博士告訴記者,指引文本在分類的基礎上,選取瞭代表各自特點的典型例子,通過圖文並茂的方式,展示出這些建築的建造年代、建築風格、建築材料、價值要素等內容,讓歷史建築保護責任人能“有樣學樣”,更加全面地瞭解自己傢的房子,並主動、有效地開展維護、修繕和利用。

??“歷史建大安區房屋借款築的價值要素非常重要,隻要是能體現歷史風貌的部位、材料、構造以及裝飾等都值得保護責任人重點關註,平時保養或者修繕的過程中要特別註意。”林佳說,未來保護責任人隻要對照歷史建築修繕指引中的典型案例,就能找到自傢建築的“影子”,並可一一對照認清建築身上的“寶”。



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??四、摩登住宅









??墻體包括青磚墻、清水紅磚墻、上海批蕩(水刷石批蕩或洗石米)、意大利批蕩(水磨石批蕩或拉毛)、拱券、特色陽臺、特色欄桿、藝術裝飾、落水管、石勒腳、紅砂巖勒腳。

??民國後期廣州湧現瞭一批摩登風格的住宅,這些住宅即使放在今天也不顯落伍,但又多瞭許多歷史韻味。

??騎樓/街屋類的歷史建築在廣州老城區隨處可見,由於這一類型的歷史建築使用功能較為混雜,保護起來也特別不容易。

內容來自sina新聞





??●在主立面或沿街可見立面安裝空調設備





??教你

??總體劃分類包括主立面及沿街可見立面、主體結構、平面佈局、歷史環境要素。

??●於原窗戶或門外加裝防盜門或防盜窗

??林克明舊居的墻體及批蕩都是房子的重要價值要素,另外,房子保留下來的特色陽臺、藝術裝飾以及鐵藝等都值得後人多加保護。



??●在原有建築的屋頂加建







??專傢指點,對於騎樓/街屋類的歷史建築,墻體的價值要素包括墻體本身(如清水紅磚墻)、墻體飾面(如上海批蕩、意大利批蕩)、主立面或沿街可見立面的舊門窗、特色陽臺、特色欄桿、藝術裝飾、線條等,屋頂的價值要素包括西式山頭(攔河)、中式琉璃瓦、中式涼亭等,其他像灰塑這樣的傳統裝飾也很常見。

??三、騎樓/街屋

??●添加與立面風貌不協調的雨篷或同一建築設置多種風格的雨篷



??認“寶”

??位於越秀北路394號的嶺南建築大師林克明舊居即是摩登住宅的典型代表,這棟歷史建築由林克明本人親自設計,建造於1935年,采用鋼筋混凝土框架結構,一共有3層。

??專傢介紹,在正式的修繕指引公佈前,市民如果有急切的歷史建築修繕需要,可以向規劃部門申請專傢“體檢”,專傢將義務前往建築現場考察,並出具修繕意見。

??五、32項增補

??目前按照第一批歷史建築的普查結果,專傢發現的價值要素主要有32項,它們分佈在建築不同的“身體部位”,以下是詳細列舉。





??位於海珠區瀝滘村的肇昌堂建於清末光緒年間,至今完好保存著珠三角傳統民居“三間兩廊”的格局。

??門窗包括趟櫳、腰門、板門等門口三件、滿洲窗、檻窗。



??●在主立面或沿街可見立面設置與街區、建築風貌不協調的廣告牌或燈牌

??二、小洋樓

歷史建築避免 修繕性破壞





??隨著歷史建築研究的深入,以後歷史建築價值要素的種類和數量必將不斷增加,這也意味著,歷史建築的修繕指引將不斷地進行更新、增補。

??在越秀區農林街道集中分佈瞭許多洋樓式的歷史建築。以模范住宅區舊址農林上路12號大院為例,這棟建造於民國年間的兩層清水紅磚墻住宅采用磚混結構,呈現中西結合式的建築風格,目前也保存得較為完好。

??一、傳統民居





??地面、樓板包括花階磚、特色樓梯。











??屋頂包括西式山頭、封簷板、瓦當、滴水等簷口三件、轆筒瓦、中式琉璃瓦、中式涼亭、西式構築物。



??其他還有鐵藝、鬥拱、灰塑、木雕、磚雕、石雕、彩畫、琉璃構件、紅砂巖構件等。











??據悉,歷史建築修繕指引出臺後,將對歷史建築設定保護“底線”,明確規定若幹種禁止對歷史建築實施的行為,而這些行為恰恰都是保護專傢們在多年的走訪調研中發現的現實問題。



??被禁止實施的行為包括:



??●改變主立面或沿街可見立面(形狀、材質、顏色)







??●在主立面或沿街可見立面設置排水管道(原設計管道除外)

??庭院內是否有長期積水的低窪處?房子裡有沒有堆積易燃物?門窗是否有變形?墻身有無傾斜、彎曲或膨脹?……這些都是歷史建築日常保養檢查的內容。俗話說小病不防,大病傷身,對“年事已高”的歷史建築來說,最好的保護方法莫過於平日裡的細心呵護。

??●在主立面或沿街可見立面設置電線









??專傢提醒,歷史建築在涉及價值要素修繕的時候,一定要相信專業力量,不要隨便給建築“動刀子”,以防好心辦壞事,導致“修繕性破壞”。

??●以金屬門窗封閉陽臺或連廊



??和所有同時期同類型的建築一樣,肇昌堂的“身體”總體可劃分為地面、墻體、門窗、屋頂等部位。其中的“古玩意”,墻體包括青磚墻、落水管。門窗包括腰門、趟櫳、板門等門口三件及檻窗,屋頂包括封簷板、瓦當、滴水等簷口三件及轆筒瓦。此外,灰塑、木雕、琉璃構件、內部的神樓和陳設等也是體現建築歷史風貌、值得重點保護的要素。



??●改變門框或窗框(顏色、材質、形狀)

??以越秀區大新路278號騎樓為例,這棟建於民國1920年代的騎樓有5層高,過去隻是用來居住,但現狀功能是商住混合,在諸多騎樓歷史建築中,還算保護得好的。



??●隨意增加荷載、從事損壞建築主體承重結構或者其他危害建築安全的活動



??●在歷史建築內堆放易燃、易爆和腐蝕性的物品






??據專傢介紹,這棟建築屬於廣府傳統民居風格,采用磚木結構,共有兩層高,一直都是用於居住,基本保持瞭原狀。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/16135942560467393495335.shtml

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