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安傢獨傢約稿 飛鷹 知名博主，資深房地產評論人
2013年3月1日，國務院出臺國五條細則，其中最引人關註的便是個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅，力度之大令市場始料不及。有業內人士指出，此舉將大大加大二手房交易成本，嚴厲打擊投資、投機需求。但也有人擔心，嚴厲的調控可能會使非投機、投資群體受到誤傷，政策效果仍有待實踐檢驗。市場在猜測，不同地區的稅收細則何時再出。
飛鷹征收20%交易稅不能搞一刀切
出售自有住房按規定應征個人所得稅，看來不可更改，現在市場期待的不是征不征的問題，而是怎麼征收的問題，所得稅征收的目的和作用是什麼。
內容來自sina新聞
房地產市場上遊繁雜的稅費進行簡並才是問題的關鍵，上遊清則"庫存"(住房持有)清，渾濁的上遊稅費規則不理順，在"水庫"清淤何時瞭？
其實，征收個人所得稅的關鍵在其作用及對持有者的影響。市場傳可能"按照住房持有年限分檔征稅"，這就有兩個問題，一則交易稅是鼓勵"安居"還是鼓勵"遷徙"，二則交易稅是鼓勵新房交易還是鼓勵舊雲林貸款代辦公司信貸年息401信貸年息借貸增貸轉貸房交易。
如果鼓勵"安居"一定要有個安居的時限。一般70年土地使用權的住宅如果安居20-30年應該有獲得鼓勵的交易稅制。如果以購買年限越短稅額越低，一定有利於人口高速"遷移"或流動。住房從規劃期到交易，充滿購房者對稅收的貢獻過程，當購房人終於到達"安居"的持有階段，稅收的這隻手還要繼續抓住房子不放。老百姓不怕做貢獻，關鍵是不是要一刀切。
如果鼓勵新房交易，二手房交易市場會因交易環節稅收因素而凍結，在持有環節征稅政策或法律未出臺之前，有利於住房租賃市場的住房供給；如果一手房供給不足，租金不斷上漲，鼓勵舊房交易結果是存量房減少，租金可能持續上漲。
我認為，在住房持有者持有套數的差距過大前提下，等於擁有財富的差距也大。但是，在持有環節的稅制落地之前，在限購限貸的前提下，無論何種方式鼓勵持有住房對住宅市場都不會造成危害。
保護自有住房持有者居住權的價值，穩定持有住房群體，引導多套自有住房持有者合法守信進入租賃市場，更有利於房地產市場平衡、有序、穩定發展，有利於有巨大產業支撐力的城市就業及經濟活躍度。
沒有交易稅的市場不是好市場，稅制不穩定的市場也不會有穩定的交易市場。市場供需交易很重要，制定交易規則及參與市場"紅利"的稅制同樣重要。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/14042113778.shtml
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