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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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南都訊本周，國傢部委連發兩房地產“救市”政策，讓業內對未來的樓市充滿樂觀。但事實上，上周末國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發的“優化住房及用地供應”的通知才是本次調整的發端。該通知明確，在樓市高庫存地區，要求減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。
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那麼實際上，對順德來說，就不存在“減少住宅用地供應量”的情況。就此，記者也向區國土城建和水利局求證，該局土地市場科相關負責人回應稱，今年順德區商住用地供應的供地計劃即將於近期公佈，與去年相比略有微調，擬供應量同比略有減少。但該負責人解釋，此次下調並非與新政有關，而是主要根據房地產市場情況和政府儲備土地的節奏進行。
采寫：南都記者盧凱陽
大宗優質土地不多推地減少
事實上，受困於土地開發強度接近50%的約束，順德近年來的土地供應總量一直呈下降趨勢。相關數據顯示，2011年，順德供地總量達2240 .67公頃，2012年則驟降至667公頃，前年雖微增到705公頃，但去年則下降為620 .4公頃，數值為近年來最低。如今年再次下調，供應總量將再次創下新低。
而合富輝煌綜合過往每年的庫存量累計得到，截至去年順德整體的庫存量達到25532套，預計今年的新增供應量為22851套，根據過往市場消化水平，完全消化可能大約需要1.8年時間。
消化周期(單位：年)
90平方米以上戶型或增多
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這一理解得到瞭一季度土地市場交易的證實。南都記者統計發現，今年一季度順德總共成交地塊9宗，面積13 .43萬方，收益僅為1 .14億元，為去年同期的4.44%。
而從供應數來看，區國土城建和水利局提供的數據顯示，去年順德新上的商品房住宅數量為26750套，新增數量基本與成交的數量僅有700餘套的差距。由此證實，去年新增的供應基本能被市場所消化。
內容來自sina新聞
對於政府人士回應的“根據房地產市場”做出的調整，廖德源理解為，目前順德大宗優質土地已經不多，儲備土地基本都是一些片中心或鎮街土地，這些土地價值不大，對開發商的吸引力不高。
這一新政對房地產市場將帶來哪些影響?順德又是否在嚴控的范圍之內。本周，南都記者通過梳理各鎮街去年一手房銷售和庫存情況，發現順德目前並不屬於高庫存地區。而區國土城建和水利局則給出回應稱，今年擬供地量同比略有減少，但與新政無關。
保利華南區域營銷總監陳可耀認為，隨著二套首付的調低和前幾年對於剛需的釋放，目前的改善性住房需求激增。記者瞭解到，這意味著市場將更偏重於90平方米以上的大戶型，而“90/70”的硬指標也是很多項目去化難的一個重要原因。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08235989552628097666887.shtml
最大：北滘5032最小：均安450
這意味著，執行瞭9年的“90/70”政策將逐步退出。該政策2006年由國務院出臺，即新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
財政收入或受影響
而在土地供應減少，或者交易量下降的情況下，則有可能會影響到政府的財政收入。政府的財政收入分為地方公共財政預算收入和基金預算收入。以順德來說，賣地收入在政府的財政收入中占到很重要的部分。賣地減少將會影響政府去年的財政收入。
此前，合富輝煌佛山公司副總經理陳熹在接受采訪時就提到，地方的土地始終會有進入貧乏期的一天，長期過度依賴並不能解決財政缺口，反倒會加劇財政壓力，因此政府必須通過其他途徑去解決財政收入問題，比如如何通過提振經濟環境，增加稅收收入。
鎮街榜單
去年供應(單位：套)
最多：容桂5107 最少：均安310
去年成交(單位：套)
最多：容桂5574最少：均安846
去年庫存(單位：套)
那麼新政落地對順德樓市可能會帶來哪些實際的影響?記者註意到，在減少庫存方面，“通知”明確各地可根據市場需求，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產開發企業適當調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。
從上述兩個數據可以看到，順德去年月均成交量基本維持在2200套上下。
對於這一數據，業內普遍認為是一個正常的消化周期。廖德源分析，高庫存量一般意味著庫存消化要超過3年時間。
去年新增供應比成交多700餘套
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據區國土城建和水利局提供的去年網簽數據顯示，去年全區一手房成交量為26011套，月均成交量約2167套。而據合富輝煌佛山公司統計的數據所得，全年成交達到瞭27440套，月均成交量約為2287套。合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源解釋，數據上存在出入，是因為網簽數據可能存在系統滯後情況。
(數據來源：順德區國信用貸款土地怎麼貸款比較會過件土城建和水利局、合富輝煌佛山公司)
順德存量及新增住宅需消化1.8年
影響
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