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  曾有知情人士透露,目前京津新城三千多棟別墅中有兩千多棟已經售出,不過其中的常住戶不到10%。由此看來,或許"鬼城"一說並非無稽之談。然而真正走進京津新城卻發現,此情此景雖然談不上繁華與熱鬧,但也並不像傳言那般誇張。

  事實上,京津新城氣勢之大、構想之華美可以說是前無古人,而後也很難有來者。短短幾年裡,這裡從一片荒野變成瞭聳立著五星級酒店、溫泉城、商業街和高爾夫球場,以及數千棟歐式別墅的世外桃源。它占據著潮白河畔25000畝的土地,面積相當於33個天安門廣場,開著電瓶車圍著園區主幹道走一圈下來,需要45分鐘。而新城的整個投資甚至高達120億元。

京津新城 空城真相

  究竟是"新城"還是"鬼城",走進京津新城或許能找到答案。

  不過,有專傢認為,隨著新城的承載和輻射能力不斷提升,城鄉一體化進程不斷推進,選擇這裡作為第一居所的人會越來越多。

  城市的發展並非一蹴而就

  或許那些看不懂京津新城的懷疑者們忽略瞭這樣一個事實:在如今大型國際化都市城中心房價以火箭般速度飆升的同時,都市人的生活方式也將發生改變。眼光超前的京津新城隻不過延續瞭倫敦、紐約等國外大都市發展的經驗--以此來推動中國核心城市發展衛星城市的時代趨勢。

  與新城的華麗外表形成鮮明對比的是這裡的靜默--因為缺乏濃鬱的生活氣息而導致的靜默。甚至有人這樣描繪這裡的夜景:"夜色中的京津新城總給外來者一種魔幻般的感覺,電瓶車在空曠寂靜中滑行,掠過一幢又一幢輪廓精美的臨水別墅,但是這些房子大多沒有燈光,猶如空城般死寂。"

  以京津新城建設最早建成的桃園一區為例,臨近馬路的幾棟別墅外觀在歲月流逝下已經不再光鮮亮麗,個別別墅院子裡也散落著一一荒草。據介紹,桃園一區有七十多棟別墅,目前真正常住的卻不是太多。

  說道平日裡京津新城"人煙稀少"的原因,一些業主也承認,來這裡買房都是用作休閑度假的,屬於第二、第三住所,自然是放假的時候才來,所以平時人少不足為奇。保安也介紹說,很多業主每隔一兩周回來過個周末。

  位於天津寶坻區的京津新城堪稱亞洲地區最大的別墅區,按照規劃,將有8000座別墅、一個超大型五星級酒店、一個亞洲最大的溫泉城和一個大型商業中心在這裡建成....。。一切順利的話,未來將有50萬人會在這些美麗的地中海或者北美風格的別墅裡愜意的生活。

  走進京津新城

  不少慕名造訪者都被京津新城的大氣磅礴所震撼,但回到現實,卻也常常有人不願與之產生聯系。傳言是因為新城雖然別墅林立,但卻人煙稀少,因此又被外界貼上瞭"鬼城"的標簽。

 前所未有的"超級新城"構想

  當然,京津新城之所以叫做京津新城,它首先應當是一個"城",而不是很多人理解的那樣,把它當成一個遠郊的大盤。之前有過一些住戶反映,京津新城內的醫療、幼兒園、小學和初中等基礎設施配套尚未完善,孩子目前要想上學還隻有去天津市內。不過,這個問題將在不遠的將來得以解決。

  秉承積極打造人才孵化高地的理念,京津新城大學城已建成北京科技大學天津學院、天津財經大學珠江學院、解放軍軍事交通學院以及京津新城二中、紅黃藍幼兒園、華夏未來幼稚園等一批品牌化基礎教育和高等教育機構。令傢長們欣慰的是,讓孩子在這裡成長並且完成學業的願望很快就能實現。

  另外,京津新城的一位地產中介也表示,盡管暫時來說,常住率較低,但是京津新城的房產銷售還是不錯的。例如桃園一區,已經基本都賣掉瞭。實際上現在新城剩下的隻有位置不好的房子或者六棟聯排的別墅,出售率並沒有網上說的那麼低。

  京津新城售樓處提供的數據也顯示,先前開發的房屋基本已經售完,僅有熙園的少量幾套在售。

  在剛剛過去的"十一黃金周"裡,京津新城的表現也是有目共睹的,一些精心培育的旅遊項目盛裝迎<貸款方法>低收入戶購屋貸款教你如何解決信貸整合負債的秘訣客,潮白河畫舫遊船全線開航,小辛碼釣蟹節迎來都市遊客。泡溫泉、賞古玉、遊潮白、尋野趣,生態健康遊成為瞭黃金周一大亮點。與此同時,大覺禪寺、香江熱帶雨林溫泉中心、泰富溫泉等各類旅遊項目也正在建設。

  京津新城目前在建的是雍園,可以看見,路邊的幾十棟別墅正在進行收尾建設,雍松山區二胎借貸園內部的數十棟別墅主體結構也已經完成。預計到2020年新城規劃面積將達到53平方公裡,而文化旅遊、教育、金融產業也將成為新城發展的重要支撐。

內容來自sina新聞

  京津新城計劃源於天津寶坻區政府在2001年提出的"135工程"的招商引資政策,即100萬、300萬、500萬的引資計劃,500萬以上項目往往由區長親自掛帥、親自洽談。當時,合生創展集團號稱的120億投資,即刻令寶坻區政府領導暈眩不已。

  合生創展的創始人朱孟依是這一切的締造者。他曾經在1993年拿下瞭廣州處於規劃之中的天河區大塊農田,開發建設華景新城項目。當時的廣州,仍然以市中心的小盤銷售為主,合生創展的大盤模式讓其成為首吃螃蟹者。結果,他賭對瞭。合生創展從此聲名鵲起。

  而這一次,就在位於北京與天津兩座特大級直轄市的中樞地段,朱孟依宣稱他不是在蓋一個樓盤,而是要造一座城,一座連接北京與天津的神經與活力核心的城,在華北都市圈的動脈節點上,給北京乃至京津唐、環渤海經濟圈創造一種新的生活方式。

  或許質疑者忽略瞭這樣一個事實,在如今市中心房價速度飆升的同時,生活方式也將發生改變。眼光超前的京津新城隻不過延續瞭倫敦、紐約等國外大都市發展的經驗--以此來推動中國核心城市發展衛星城市的趨勢。

  在一次接受媒體采訪中,合生創展京津新城總經理鄭昌立也對記者關於"鬼城"的質疑頗為激動地陳述瞭自己的觀點:"我不清楚你們為什麼又提出這個問題,我可以回答你,每一個新城都是從空置開始到興旺的,特別是遠郊的飛地大盤。每個城市的發展周期不是一兩年,也不是十年八年,可能更長!"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/11372552780.shtml
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