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??從李克強總理的表述中,我們看到,去年工作報告中提到的“抑制投資投機需求、分類調控”等字眼並沒有再度出現,反而是以“穩定、支持”等字眼來代替。提法的變化,意味著什麼?是政府的托市、暖市還是穩市呢?市場對於此番定調又有怎樣的解讀?今天的新聞第一街,我們一起來關註!





??【導視】2015年政府工作報告定調房地產,不提“調控”提“穩定”!是托市,還是穩市?詳情請收看即將播出的《新聞第一街》

??政府工作報告定調房地產:"支持""促進"成關鍵詞



??其實,從2001年開始,房地產的身影不斷出現在每年的工作報告裡,最初說的是發展,隨後是鼓勵、改革,後來就變成調控,這調控一提就提瞭九年,直到今年的政府工作報告上,調控一詞可算是徹底消失瞭。而此前也有過端倪,就在短短四個月前,也就是去年10月29日,國務院總理李克強在主持召開的國務院常務會議,就曾提出“穩定住房消費”,另外,還提出加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。不到半年,重復喊話兩次,而更值得一提的是,國務院常務會議提出“穩定住房等大宗消費”這種類似句子,得追溯到樓市崩潰的08年之後,為此,業內人士普遍認為:“政策口徑夢回09年”,而且從每一條來看都會利好樓市!



??國務院總理李克強



??某地產研究院副院長楊紅旭觀點相同,他表示,李克強總理在政府報告當中,明確提出這一點,這等於說:中央強力要求地方政府幫助開發商賣房!必將加速去庫存!今年初住建部已內部引導高庫存城市,少建停建安置房,讓政府收購存量商品房。CEIC研究中心研究員楊科偉認為,雖然存量房轉為公租房和安置房,先前已有提及,而此番在《政府工作報告》明文發佈,更將其提升到瞭2015年國傢戰略部署高度。據國傢統計局數據,2014年末全國房地產可售面積達6億平方米,同比增長26.1%,再創歷史新高,這一政策的執行無疑有利於加速閑置存量房流轉,減少社會資源浪費,並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。可見,當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言確實是積極利好。但也正向中原地產首席分析師張大偉所說的,也要記住的是,歷次市場起伏並非僅由政策主導,而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響,因此後市走勢也還是要從各個維度綜合預判。



??這點,北師大房地產研究中心主任董藩在微博上用更直白的語言也進行瞭表述,其稱,總理態度的轉變充分證明瞭其說的“沒有房地產業救不瞭、保不住中國”的判斷。由於該產業特殊的地位與產業關聯作用,目前實際承擔著大約一半的增長責任。不過,其也表示,目前的房地產是救得瞭一時救不瞭一世,不進行政體改革,未來的經濟增長根本馱不起來龐大的政體消耗,這是無解的難題。“要穩經濟,必然要穩定房地產”,這套做法,在去年四季度到兩會召開前其實一直都有貫徹下去,央行的兩次降息,一次降準,對地方政府的救市的“無視”等等,都是證明。而且,就此次政府工作報告中關於樓市的其它表態,專傢學者們,幾乎一邊倒的認為,都是利好樓市之舉,我們也梳理瞭一些觀點。在此次的政府工作報告中,李克強總理提出的:住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房”的觀點,普遍被業界解讀為是樓市去庫存的一個明顯信號。



總理不提調控提穩定,是托市、暖市,還是穩市?

??厲以寧:經濟增速放緩是必然仍需房地產業提振

??加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。









內容來自sina新聞

??今天總理的政府工作報告主線就是穩增長,那麼涉及到房地產市場的既沒有提調控,也沒有提房價,也沒有提遏制抑制投資投機性需求,而改為穩定住房消費,同時提出瞭一條支持自住和改善型住房需求,這條也是首次寫進政府工作報告,那我們可以設想,支持改善型需求,未來的政策空間很大,比如說二套房的首付,從現在的六成首付繼續降低,完全有這種可能,後續可能還會出臺一系列的具體政策,



??而某房地產研究院副院長楊紅旭也屬於“暖市派”,其表示,這是黨給樓市信心,報告中提及的穩定住房消費,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩發展,基本上是延續瞭去年以來中央政府以及央行等部門對房地產業支持的政策思路。去年10月李克強總理在國務院會議上,提出瞭擴大包括住房消費在內的六大領域發展,此次再次提出,對於房地產業將進一步帶來利好,因為去年需求低迷,拖累經濟,隻要今年敢於說:穩定需求,也就意味著中央希望樓市擺脫去年的低迷,復蘇向上!而支持改善性住房需求的提出,則意味著二套房貸將會放松。楊紅旭還特別強調一點,由於現階段房地產業對於宏觀經濟的拖累作用明顯,要穩經濟,必然要穩定房地產,因此,在未來政策趨於寬松的情況下,房地產業的復蘇指日可待!

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??債務不提調控提穩定,這是托市、暖市,還是穩市?

??的確,在昨天李克強總理作的政府工作報告中,就提出,2015年GDP增長目標為7%左右。而2014年定的目標是7.5%左右,結果是7.4%。而今年目標值降瞭0.5個百分點,下調幅度挺大,在國際經濟環境仍不樂觀,中國經濟增幅存下滑動力,尤其房地產開發投資增幅仍難回暖,對上下遊產業依舊負影響。中央壓力大,必須中刺激!那麼,從何入手呢?



??厲以寧就表示,單能夠有這麼大一個機車在前面跑,這是房地產,不要一談到房地產就泡沫泡沫最後要吃虧的等等,實際上今天任然需要振興房地產業,



??丁建剛浙報傳媒地產研究院院長



??丁建剛浙報傳媒地產研究院院長



??這兩條政策實際上是積極去庫存的這樣一個信號,比如說這個保障性住房,實物保障和貨幣補貼相結合,那麼實際上就為商品房去庫存開辟瞭另外一條通道,那麼另外一個措施,是將存量房轉為公租房和保障性住房這樣一條措施,這條措施當然目的也是去庫存,但是實際理論上是這樣,但是實際操作的難度可能會比較大,今天總理政府工作報告的主線是穩增長,那涉及到房地產當然就是穩定住房消費,我想這意味著整個政策發生瞭根本的變化,和過去的調控政策發生瞭根本的變化,所以未來一段時間,扶持房地產市場,支持消費,鼓勵消費的這樣一些政策可以期待



??昨天上午9時,十二屆全國人大三次會議在人民大會堂開幕,聽取國務院總理李克強作政府工作報告,審查計劃報告和預算報告,這份幾乎涉及到所有的行業和領域的工作報告,既是對2014年工作的總結,也是對2015年工作的一個規劃。可以說,這是今年最重要的一個工作規劃,其中,針對房地產領域李克強總理就提出以下幾點!




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15555979519396664885721.shtml
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