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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??廣州房價點評網分析師李權基對記者表示,據其瞭解,好幾傢開發商對此地塊感興趣,但是最後隻有一傢開發商報價且底價成交,最主要還是目前開發商資金短缺。

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??外地房企底價拍得元崗一地塊

??樓市未全面回暖但土地市場已現抄底機會

??同樣,在上周五及昨日,廣州蘿崗三宗宅地均以底價成交。第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢

??位於天河元崗村的舊改地粵隆客車廠地塊,雖然是市中心相對難得的宅地,但是也未能擺脫底價成交的命運。該地塊總面積為94196平方米,可建設用地61940平方米,掛牌起始價279168萬元,後被北京遠洋地產底價拿下,折合樓面地價為1.25萬元/平方米。除瞭底價成交外,地塊在報名截止前遲遲未有房企報名也成為一大關註點。該地塊位於天河客運站西北部,將包括10棟住宅樓和3棟商業中心。值得一提的是,該地塊和白雲沙太南路相近,而此路段便是恒大以及佳兆業兩大地王項目所在路段,可謂與“地王為鄰”,再加上地塊周邊的交通優勢,雖然當前元崗村附近人流繁雜,眾多小商販、舊廠房,環境指數一般,但仍然不失為市中心的一宗優質地塊。

??昨天,時代地產以13.33億元拿下蘿崗兩宗宅地,兩地塊均底價成交。其中,一地塊位於科學城開創大道以西、開源大道北側,宗地面積2萬平方米,成交價為3.88億元,折合樓面地價6470元/平方米。另一地塊位於科學城開泰大道以東、開源大道西北側,宗地面積5.06萬平方米,規劃建築面積14.18萬平方米,成交價為9.4億元,折合樓面地價6660.04元/平方米。

??而上周五出讓的蘿崗回爐宅地,因為限制多多,最後也以底價成交。地塊面積為36579平方米,掛牌起始價7.42億元,折合樓面地價為5174 .78元/平方米。根據公告,該地塊要求競得人必須在3個月內報送規劃方案,6個月內動工(打樁)建設,自合同簽訂之日起24個月內必須全部竣工並投入使用。

??中原地產研究部分析,地塊自身設置商業比例非常高,商業開發的風險比較大,其開發、銷售、經營以及風控等,成為決定本次成交地價的關鍵。地塊整體無鮮明優勢,住宅中規中矩,商業體量大多商圈環繞,經營競爭明顯,地價相對元崗組團內的商業地而言已經偏高,因此造成地塊最後底價成交。

??蘿崗三宗地底價成交

廣州市區連續四地塊底價成交

??業內

??廣州市區地塊底價成交、地塊遲遲未有房企報價,1月27日天河區元崗路粵隆客車廠地塊出讓並未上演火爆的局面,最後的得主是來自北方的遠洋地產,這是遠洋地產首次進入廣州市場,算是這場拍賣的一個小亮點。

??李權基分析,開發商現在保資金流仍然是主流趨勢。目前開發商融資難度仍然較大,企業資金短缺仍然是中短期的主要趨勢。

??中原地產研究部分析人士也認為,在經濟下行的情況下,樓市成交未能全面回暖,底價成交或將成為2015年廣州土地市場成交新常態。“底價成交的現象將在整體經濟下調、開發企業轉型的2015年土地市場上成為主流,這給根基穩固、實力雄厚的房企在廣州一次很好的築底機會。” 該人士表示,樓市尚未完全回暖,多地樓市成交高位回落。不過對於需求龐大,而房價卻是四個一線城市中最低的廣州,仍是大房企不可錯過的戰略佈點。

內容來土庫鎮土地貸款自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06145966689611647598760.shtml

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