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任志強總結瞭三句話："利率將部分剛需從可支付能力上擠出瞭；保障房將部分剛需分化瞭、拖住瞭、擠出瞭；棚改將需求變成瞭強制性消費，擠出瞭。"
新浪財經訊 8月10日消息，今日關於房價走勢最有話語權的多空兩位大佬任志強和謝國忠，一起現身上海灘暢談中國房價走勢。任志強依舊力挺樓市，稱從目前情況來看，樓市進入下行通道是不成立的。謝國忠則再次看跌房價，他認為樓市要等到銀行不良資產要被處理瞭，那就是股市和樓市見底的標志。
他說："現在房地產不好，政府要通過人氣再搞起來是不可能的，因為中國盤子太大瞭。見底標志得是金融機構處理不良資產的時候。"
內容來自sina新聞
大佬上海灘爭議樓市走勢任志強向左謝國忠向右
他指出，這一次樓市沒有這個因素瞭。買房子和加油是不一樣的，一輩子隻信貸借款任何問題免費諮詢買這幾次，一定要物有所值。他還強調中國大部分房地產開發商已經破產瞭，隻不過是政府托著而已。
對於明年樓市的供求關系，按照現有統計排除棚改等因素，商業房地產開發會發生變化，今年開工負增長會導致明年9月出現供應需求上漲。
今年上半年樓市銷售出現下降，1-5月份持續下降，但1-6月已經開始出現回升，6月比5月情況略有好轉。7月統計數據沒有出來，但從某些地區來看可能會有好轉，因為大部分地區開始取消瞭限購政策，甚至有一些地方采取瞭降息降稅政府財政補貼的方面來刺激樓市瞭。
任志強說："一個月的數據可能還不足以來說明，要用更長時間的數據來說明整體情況。但是從目前來看，進入下行通道是不成立的。"
獨立經濟學傢謝國忠則在隨後的發言中指出，當前金融周期還沒有見底，金融周期見底的標識，是開始處理銀行等金融機構的不良資產，而金融周期的見底是所有資產價格見底的必要條件。
謝國忠說，房地產在泡沫起來時，速度上升非常快。房地產開始向下走時，地方政府做銀行思想工作，高利貸也出面幹預，阻擋瞭市場處理泡沫的問題。中國很多地方房地產都崩盤瞭，大部分城市房地產都泡沫瞭。
對個人理財來說，謝國忠認為房價要跌。他說："這是第二次說，第一次說是04年11月份的時候，我說馬上就要跌，因為美國要加息瞭，結果05、06年跌瞭40%，07年開始起來是和全國貨幣起來的。"
不過任志強認為其他的一些能夠彌補房地產投資增速下滑因素，如棚改沒有把它和民生放在最直接關系上，當投資拉不動時，會用棚改資金或城市改造來拉動經濟。
今日在出席某論壇發言時，華遠地產董事長任志強指出，近期有兩項政策導致瞭房地產市場的供求關系變化。第一個是房貸利率的變化，去年9月份開始發生的利率變化，對個人購房者來說，雖然房產售價下降瞭，但考慮到房貸支出上升，總的支出沒有民間二胎 民間二胎房貸合法嗎下降反而是上升的。
另外相當一部分人無法申請到房貸，所以說利率的變化導致一部分的購買能力被擠出市場。第二個政策因素是保障性住房產生的擠出效應，去年9月份之後，大量的保障住房開始進入市場。以北京市最有代表性，北京隻有幾千套保障房，卻有幾十萬人申請，這些人會等待，一直要等到三五次抽不上之後才會進入市場，這就擠出去瞭很多購買力。再有就是棚改，在棚改區的人有能力的人也不會去買房，他會去等。這一部分需求也相當一部分被壓縮瞭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08132858199.shtml
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